EN DÓLARES- NUÑEZ- LOTE CON VIVIENDA EN ESTADO PRECARIO- C.A.B.A.-
La inscripción cierra en:
Descripción del bien
Inmueble ubicado en la calle Vuelta de Obligado 3447 entre las calles Núñez y Juana Azurduy, en el barrio de Núñez, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se encuentra en una zona residencial de muy buena ubicación, situada a 100 metros de la Av. Cabildo, con excelente conectividad de transporte público (numerosas líneas de colectivos, cercanía a la estación Núñez del FF.CC., Puente Saavedra y la estación Congreso del Tucumán de la Línea D de Subte).
El inmueble se inicia a 4 o 5 metros de la línea de edificación, conformando un patio invadido por vegetación y arbustos de hasta 4 metros. Al ingresar, se observa una edificación en formato de "casa chorizo" que se recuesta sobre la medianera mediante una sucesión de habitaciones a lo largo de unos 25 metros, contando con otro par de habitaciones sobre la pared de contrafrente. Según la constatación (fs. 390) y su ampliación (fs. 394).
No se han detectado terrenos para construcción de similares características en la zona. El tamaño del lote y las restricciones establecidas en el Código Urbanístico reducen la posibilidad de grandes emprendimientos.
El lote presenta una medida de 8,66 metros de frente por 43,30 metros de fondo. El título no consigna la superficie total del terreno -Título de propiedad (fs. 450/461)-. Plataforma oficial "Ciudad 3D" (fs. 383/389): Surge una superficie de parcela de 375 m2. Este dato se consigna al solo efecto informativo, con carácter no vinculante, y no sustituye la superficie dimanante del título de propiedad.
Se encuentra en pésimo estado de conservación, desguazado, con faltantes de aberturas, tableros eléctricos y luminarias, cielorrasos desprendidos y solados cubiertos de revoque y tierra (inundados por las lluvias). Inmueble apto únicamente para demolición. (Según constatación fs. 390)
Deudas: OSN (contestación incorporada el 24/06/2026) no registra deuda; Aguas Argentinas informe de Julio de 2026, no registra deuda (fs.688/740); AGIP (fs.870/915) al 30/10/2026 monto nominal deuda de $ 1.101.171,78, importe total liquidado deuda de $ 1.544.503,54; Aysa $3.417.654,46 al fecha 30/10/2026 (fs.870/915).
AUTOS: ''GOLDSTEIN MIRTA RUT NOEMÍ Y OTROS c/ SAANUCO COOP DE PROVISIÓN DE FARMACIAS LTDA Y OTROS s/ DIVISIÓN DE CONDOMINIO'', Expte. N° 35267/2013, en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº 22.
FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 01/12/2026 hasta las 13:00hs. En dicha oportunidad podrá realizar reserva de postura.
DEPÓSITO EN GARANTÍA: los postulantes deben integrar un 5% del valor de base por este concepto (art 12 RSEJ) que deberá encontrarse acreditado en la cuenta de autos, con una antelación mínima de tres días hábiles anteriores a la fecha de inicio del acto de subasta, como presupuesto de aceptación de su calidad de postor en la presente subasta. Dicho importe quedara a pago a cuenta para el adjudicatario.
COMPRA EN COMISIÓN: Queda prohibida la cesión del acta de adjudicación y la compra en comisión.
PAGO DE SEÑA: El comprador abonará dentro de los tres (3) días hábiles de finalizada la subasta: 1) 30% en concepto de seña sobre el importe total del precio en la cuenta de autos del Banco Nación, Sucursal Tribunales, Cuenta Judicial en Dólares Nº 9899117971, CBU 0110025951098991179719;
2) 3% Comisión martillero, el que deberá ser transferido por el oferente a la cuenta de su titularidad acreditada a Fs.685/686: CA U$S (Bco Santander) Nº 014-051749/6 Alias: SAL.JOSUE.35 CBU: 0720014488000005174968 (Art.566 3º párrafo CPCCN) y;
3) 0,25% de arancel previsto por Ac. 10/99 CSJN, debe depositarse en la cuenta corriente especial Nº 15923/8 PJN - 0500/335- (''Corte Suprema de Justicia de la Nación Dir. Adm. Dep. acord. 10/99'') C.B.U: 0290005610000001592389 (fs.743).
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: La documentación prevista por el Art.26 RSEJ: dentro de los tres días hábiles siguientes a la finalización de la subasta electrónica. Constitución del domicilio: quien/es resulte/n comprador/es deberá/n constituir domicilio (art.579 CPCCN), bajo apercibimiento de notificarle las sucesivas providencias en la forma prevista en el Art. 133 CPCCN.
SALDO DE PRECIO: (Art. 580 del CPCCN): debe efectuarse en la sucursal Tribunales del Banco Nación (cuenta judicial en U$S Nº 9899117971, CBU 0110025951098991179719).
DEUDAS: Se hace saber que en virtud del plenario ''Servicios Eficientes S.A. c/Yabra, Roberto Isaac s/ Ejecución Hipotecaria'', del 19/02/1999, que no corresponde que el adquiriente en subasta judicial afronte las deudas que registra el inmueble por impuestos, tasa y contribuciones, devengadas antes de la toma de posesión, cuando el monto obtenido en la subasta no alcanza para solventarlos; y que no cabe solución análoga respecto de las expensas comunes de inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal.
A SABER: En ningún caso el importe del depósito en garantía devengara intereses ni será actualizado de manera alguna. A los efectos de la devolución se librara un único Deox por secretaria.
Para conocer en detalle los procedimientos y requisitos, los interesados deberán consultar las Preguntas Frecuentes del portal oficial de Subastas Electrónicas Judiciales de la Corte Suprema de Justicia de la Nación. Link: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Home/Faq
Allí encontrarán información general. Algunos temas son: Empadronamiento (Respuesta 1.6) | Inscripción de postores (Respuesta 1.10) | Procedimiento para realizar ofertas (Respuesta 1.18) | Tiempo de extensión (Respuesta 1.22) | Postura máxima secreta (Respuesta 1.17) | Reserva de postura (Respuesta 1.12) | Depósito en garantía (Respuesta 1.26) | Recuperación de contraseña (Respuesta 1.9) | Código de postor (Respuesta 1.20).
El usuario estará efectivamente inscripto una vez que reciba su código de postor único, secreto y específico para la subasta (Art. 11, Acordada N° 15/2025).
Los datos ampliatorios resultan meramente informativos y no sustituyen lo determinado por el juez en la causa de referencia, debiendo remitirse a las actuaciones judiciales correspondientes.
Los interesados en participar de la subasta deberán encontrarse previamente empadronados en el Registro de Subastas Electrónicas Judiciales, como usuarios del sistema. CONSULTAS: Oficina de Subastas Electrónicas Judiciales teléfonos: 4123-4457/4458; correo electrónico: consultas.subastas@csjn.gov.ar. Para mayor información: www.youtube.com/watch?v=K6dXOTP7yIs (tutorial de empadronamiento).
DATOS DEL MARTILLERO: Rodrigo María, Abram Luján (CUIT 20-22100620-9, 1140928888, pencmill@gmail.com.
DEPÓSITO EN GARANTÍA: Una vez efectuado el depósito en garantía conforme a las modalidades detalladas en el punto anterior, deberá remitir el comprobante correspondiente a la dirección de correo electrónico inscripciones.subastas@csjn.gov.ar a efectos de su validación por parte de la Oficina de Subastas Electrónicas Judiciales. En dicho correo, el postor deberá informar obligatoriamente: nombre y apellido, número de D.N.I. y el código de la subasta en la cual desea participar, adjuntando el comprobante de depósito en formato digital.
EXIMICIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA: En caso de contar con una resolución judicial que lo exima de realizar el depósito en garantía, deberá remitir copia de dicha resolución a la dirección de correo electrónico inscripciones.subastas@csjn.gov.ar, a fin de que sea validada la inscripción. A tal efecto, el interesado deberá informar en el cuerpo del correo: nombre y apellido, número de D.N.I. y el código de la subasta en la cual desea participar, adjuntando la resolución judicial pertinente que acredite su exención.
A EFECTOS DE VISUALIZAR LA ÚLTIMA POSTURA EFECTUADA, DEBERÁ MANTENER ACTUALIZADA LA PÁGINA PULSANDO F5. PARA MAYOR INFORMACIÓN, CONSULTAR LOS LINK DE COLOR AZUL OBRANTES EN ESTA PUBLICACIÓN.
